Tasación de una vivienda para que uno de los copropietarios se adjudicara el inmueble
Se nos encargó la valoración de una vivienda perteneciente a dos copropietarios que deseaban extinguir el condominio.
Uno de ellos tenía intención de adjudicarse la totalidad del inmueble y compensar económicamente al otro, por lo que necesitaban establecer un valor de mercado independiente.
Datos generales del encargo
Finalidad: extinción de condominio.
Tipología: vivienda en edificio plurifamiliar.
Ubicación: provincia de Valencia.
Método de valoración: método de comparación.
Visita al inmueble: sí.
Situación planteada
Los copropietarios tenían opiniones diferentes sobre el valor de la vivienda.
Una de las partes utilizaba como referencia los precios más elevados publicados en portales inmobiliarios, mientras que la otra consideraba que debían tenerse en cuenta el estado de conservación y las reformas necesarias.
La finalidad del informe era proporcionar una base objetiva que permitiera calcular la compensación económica correspondiente.
Comprobaciones realizadas
Durante la visita se revisaron la superficie, la distribución, la orientación, la planta, las zonas comunes, el estado de conservación y las mejoras realizadas.
También se comprobó si las reformas existentes podían considerarse actuales o si, por el contrario, determinados elementos se encontraban próximos al final de su vida útil.
Metodología aplicada
Se analizaron ofertas de viviendas similares situadas en el entorno.
Los comparables fueron homogeneizados atendiendo a su superficie, ubicación, estado, altura, ascensor, terraza, garaje y nivel de reforma.
Se distinguió entre el precio solicitado por los vendedores y el precio de cierre probable, ya que el importe anunciado no coincide necesariamente con el precio final de transmisión.
Criterio adoptado
Se adoptó un valor de mercado apoyado en comparables suficientemente representativos.
No se utilizaron únicamente los anuncios con precios más elevados ni se aplicó automáticamente el precio medio de la zona.
Los ajustes realizados permitieron reflejar las características concretas de la vivienda y su estado real en la fecha de valoración.
Resultado del trabajo
La valoración proporcionó a ambas partes una referencia independiente para calcular la compensación económica.
El informe permitió centrar la negociación en criterios técnicos y reducir la influencia de expectativas personales o estimaciones no justificadas.
Conclusión
En una extinción de condominio es recomendable que el valor del inmueble sea determinado por un profesional independiente.
Los precios publicados en Internet son precios de oferta y pueden incorporar márgenes de negociación.
Una tasación permite establecer una base razonada para que uno de los copropietarios pueda adjudicarse el inmueble compensando al otro de forma equilibrada.